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误会东方雨虹了!醉翁之意不在酒!

2023-11-17admin2020
原来,我们都误会东方雨虹了。
东方雨虹不是要做房地产,而是要用房地产和央企牵上线,获得更大蛋糕。
11月15日晚间,东方雨虹发布公告,下属全资子公司北京虹曦置业有限公司于近日竞得北京市丰台区一宗居住用地,并设立全资子公司北京虹丰置业有限公司作为该用地建设主体。

01

转让地产项目

目前,虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司转让虹曦置业持有的虹丰置业95%股权,转让价格为47.50万元。本次交易完成后,虹曦置业将持有虹丰置业5%股权,苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。
10月18日,虹曦置业竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地,成交价格40.135亿元。从当时的拿地价格来看,该地块成交楼面价约4.89万元/平方米,溢价率15%。
之前一直有市场消息称,东方雨虹在北京拿地有充当别家企业“马甲”的可能。从此次股权转让协议来看,东方雨虹仅以47.5万元转让了相关项目公司95%股份。
也就是说,东方雨虹在拿地不到一个月时间里,就将该下属子公司项目的绝大多数股权转让给了其他企业。
公告显示,本次交易除了将虹曦置业所持虹丰置业95%股权转让给苏州竹辉外,还一并转让该等股权所包含的各种股东权益,即依附于转让股权的所有现时和潜在的权益,包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。
说明东方雨虹并不想做房地产,而是借助与房地产的异业联盟,实现业务合作,实现扩大业务规模的目标。

02

聚焦主业发展

在聚焦主业发展情况下,东方雨虹2023年前三季度实现收入253.6亿元,同比增长8.5%,实现归母净利润23.5亿元,同比上涨42.2%,收入、业绩重回增长通道。
这份成绩,属实不容易。因为体量越大的公司其市场天花板也非常明显,要保持高速增长,必然需要找到新的市场空白点,才有机会拓展销售路径,实现既定的增长目标。


现在行业的情况大家都知道,供给逐步出清,头部企业优势持续扩大。资金紧、需求弱以及客户开拓难的困境致使中尾部企业规模出现收缩,同时防水新规的出台也加速尾部企业的出清。而头部防水企业在行业低迷时实现逆势增长,并通过扩产、并购进一步提升市场份额,同时随着客户、经销商资源的进一步集中,头部防水企业的优势将不断扩大。


而东方雨虹聚焦主业,还在强化零售市场。零售强势崛起,东方雨虹子品牌的成长路径非常清晰。比如公司的子品牌德爱威质量可靠,供应能力辐射全国,成本管控行业领先,同时公司经过长期建设和维护,已掌握核心客户群体工长的资源,并通过增加经销商、分销门店和分销门头的方式不断推动渠道下沉,加强工长资源到门店采购的转化,2023年前三季度零售收入76.17亿元,同比增长37.01%,零售战略在高增长中已得到充分验证,并且辅材类产品众多,公司每一项新品类的扩张都具备极强的可复制性。


03

行业格局依旧在变化

目前防水行业前二位为东方雨虹和科顺股份,北新建材、凯伦股份、三棵树、雨中情等企业位列第三梯队。2022年东方雨虹在规模以上企业中的市占率约23.8%,科顺股份、北新建材市占率仅6.2%、2.6%,考虑规模以下企业后头部企业的实际市占率较低。大行业、小企业格局有望改变,头部企业迎来市占率提升机遇。而过去两年的需求下行以及防水新规的推出加速了行业出清,头部企业的市占率有望提升。

尤其是今年开始执行防水新规,将有效清退非标及落后产能,加速尾部企业出清。据相关统计数据,之前国内65%的新建房屋投入使用2年内都会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,65%的建筑的防水工程8年后需要翻新。渗漏的根源在于防水市场存在大量假冒伪劣材料和缺少专业技能的施工人员。而根据国家市场监督管理总局抽检结果显示,2022年防水卷材抽查不合格率为18.8%。防水新规落地后,劣质产品难以再有生存空间,将改变行业内充斥大量不合格产品的局面。

东方雨虹近期推出股票方案,彰显未来发展信心。同时积极变革渠道,凭借品牌、资金、渠道优势加速发展工程渠道、零售领域,未来经营质量将逐步提升。期待东方雨虹越做越好,聚焦主业,为全世界树立一个中国防水品牌的榜样!

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