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倒计时2个月!一线城市将迎来家装景气周期!

2023-10-23admin6043
倒计时2个月!一线城市将迎来家装景气周期!
10月19日,统计局发布最新的数据,一线、二线、三线城市新房价格环比涨幅分别为0%、-0.3%和-0.3%,同比涨幅分别为0.7%、0.2%和-1.4%。一线城市成交量明显回升,虽然房价还未止跌,但是一线城市有购房意愿的人数在明显增多。

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一线城市购房复苏

数据显示,购房意愿已经止跌回暖。自8月底以来“认房不认贷”等利好政策加持下,刺激了部分购房需求入市,尤其是一线城市购房意愿开始增加。
打个比方,以前在上海租房需要5000元租金,现在买房只需要首付100万,每个月还房贷也是5000元,你会怎么选?
买房月供也是5000元,租房月供也是5000元,计算后,买一套房会更划算!


一线城市永远不缺少财富和梦想,当房价下降到能承受的合理区间时,就会是购房的最佳时机。而购房后,无论是全面翻新还是简单装修,都将是一个必做的选择题,从历史数据来看,一般新房或二手房交房半年内,就会迎来装修的高峰期


值得强调的是,对于交房密集的一线城市,也出现了市场明显分化现象。以广东省广州市和深圳市为例,郊区成交量较为稀疏,而核心区房屋成交量明显回暖,年初甚至出现了争相竞拍法拍房的现象。


今年3月,一个住房改善盘:海珠区的江南新苑,一套带主套的100平3房,同样十分抢手。33个意向买家,从早上10点竞拍,深夜11点多还在报价, 到次日10点,拼杀18个小时,108轮!近3万次围观!

数据显示,全国二手房市场房价继续微跌,但是一线城市二手房却已经小幅上涨。9月份,全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%,连续4个月环比下跌。其中,一线城市二手房价格环比上涨0.15%,这是此前连续4个月下跌后首次上涨;二线、三线城市二手房价格环比分别下跌0.53%和0.51%,均连续5个月下跌,其中二线城市跌幅较8月份持平,三线城市跌幅较8月份扩大。

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四个一线城市中,北京和上海二手房价格环比分别上涨0.7%和0.6%,广州二手房价格环比下降0.7%,深圳则环比持平。从整体趋势来看,在一线城市房子价格也许会下降,随着人口会持续涌入,希望买房的人只会越来越多,房屋成交增量的趋势会持续向上。

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二手房成交活跃

二手房会是一线城市房屋成交的主力。
涂饰商情记者了解到,在实施“认房不认贷”后,改善房的购房需求潜力较大,特别是一线城市有购买力的中青年人群,住在老旧住房的家庭人群,有很强的购房欲望;而对于北京和上海而言,核心地区寸土寸金,次核心地区性价比高,成交量明显上升。
9月20日,被视作促进二手房循环的“大招”——增值税5改2正式在广州落地,规定将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
新规即将“满月”,其成效究竟如何?广州市二手房成交数据显示,增值税5改2落地后,排除黄金周影响,二手房成交录得明显增长,并再度回到了周成交2500套这一较热区间。
从全国商品房销售数据来看,总体趋势未明显改善,仍然在下降周期内。但从全国二手房市场来看,9月份,二手房价格环比上涨城市仅4个,较8月份增加1城。其中,北京以0.7%涨幅领跑全国二手房市场;其次是上海,二手房价格环比上涨0.6%;天津、石家庄环比涨幅均为0.1%。


很明显,在本轮楼市复苏中,一线城市扮演了“领头羊”角色,也将会是明年房屋装修的主力核心。

从国房景气指数来看,近期指数仍然处于低位运行,因此,并不能表明市场已经全面回暖。绝大多数城市房地产市场仍处在深度调整中,注定了全国楼市复苏仍是一个艰难长期过程。


广州市二手房业主向涂饰商情记者表示,成交周期较长的主观体感尚未明显改善,看房的人明显增多,但是价格上的分歧较大,双方有些谈不拢。有部分人群为了小孩和家庭,会选择购买二手房简单装修入住。

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二手房翻新是刚需

城市分化是大趋势,随着政策宽松,未来少数热点城市或核心区域稳定,而其他城市下跌,这可能是常态。
一线城市中,二手房性价比高,成交量大,随着房屋老龄化的高峰到来,二手房翻新将成为刚需。


“年轻人买不起新房,旧房相对来说更实惠,再加上一线城市对中小城市的虹吸效应,中长期来看,大城市房价会持续上涨。”某品牌经销商分析道。
新房装修的市场依然很大,二手房装修市场需求逐年上涨。尤其是当前二手房市场供应规模相对大,如何结合二手房特点,推出直击消费者痛点的产品和服务,在当前需求饱和的情况下,让偏好性价比的年轻群体认可房屋翻新的价值,恰恰是打开二手房装修市场的金钥匙。”涂饰商情记者认为。
没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来。翻越了皑皑白雪的“岷山”,经销商喜笑颜开,迎来装修市场的春天。

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