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再惹官司,佳兆业被美联涂料告上法庭

2022-06-17admin138

近日,涂饰商情记者了解到,佳兆业集团(深圳)有限公司新增开庭公告,开庭时间为2022年06月16日 14:30,案号为(2022)粤0191民初5673号,案由系买卖合同纠纷,上诉人/原告为佛山市美联涂料有限公司,被上诉人/被告为一号仓材料(深圳)有限公司,佳兆业集团(深圳)有限公司,广州市雅翔房地产开发有限公司,法院为广东省广州市广东自由贸易区南沙片区人民法院。


这是继今年5月16日,立邦涂料(中国)有限公司状告南京弘威盛房地产开发有限公司之后,又一起涂料企业与地产商的买卖合同纠纷。

佳兆业暴雷由来已久

去年11月,佳兆业理财产品暴雷,撕开了其流动性问题的口子。

12月,佳兆业因“千万豪宅烂尾、业主购房5年仍未收房”等事件经媒体曝光后引发社会广泛关注,佳兆业的债务危机等问题也随之浮出水面。

2021年中报显示,佳兆业利润为92.78亿,然而它的负债却达到了惊人的2376.62亿,相差整整25倍。

而在近期,根据企查查显示,佳兆业集团(深圳)有限公司新增被执行股权冻结。冻结权益数额约16.34亿元。

据统计,近年来佳兆业合作的涂料供应商包括久诺、展辰、立邦、三棵树、华润漆、亚士、嘉宝莉等众多知名涂企,佛山市美联涂料有限公司也是其合作涂料企业之一。

佛山市美联涂料有限公司成立于2002年08月09日,法定代表人为杨春燕,注册资本为1411.2万元人民币,经营范围包含:生产、销售:涂料、胶粘剂等。

事实上佛山市美联涂料有限公司与佳兆业合作多年,从曾经合作无间的生意伙伴到对薄公堂,也是颇为唏嘘。

涂饰商情记者了解到,佳兆业暴雷现象早已累积已久。其位于广州金融城的佳兆业壹号项目早在去年便出现烂尾,业主购房5年至今仍未收楼。有业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产,合同约定2019年12月毛坯验收,2020年底精装交付,后拖延至2021年底精装交付,现如今又被告知无法按时交付。

据悉,位于海珠区的佳兆业中心项目,此前也面临欠薪、停工的问题。据知情人介绍,此处项目已在去年11月便已经处于停工状态,当时还有不少工人守在售楼中心门口进行讨薪。

除了广州的项目外,佳兆业在阳江、清远、南沙、中山的多个工地此前都面临欠薪停工的情况。

陷入“债务危机”的佳兆业如今正在挣扎生存,作为与其合作的众多涂料企业,在收款无望的情况下,未来是否也会走上和佛山市美联涂料有限公司一样的状告之路呢?我们暂时不得而知。

只不过,现在的涂料企业过得很艰难,这是肯定的。

房地产暴雷已成常态,涂企急需调整渠道业务

房地产行业作为我国经济支柱型产业,也是涂料行业的重要下游之一,且多年来房地产行业对于涂料的需求和拉动都是巨大的。在建筑涂料的应用上,房地产的兴旺对其影响较大,房地产市场越发达,则建筑涂料需求越大。

然而自去年8月房地产行业“暴雷”以来,房地产企业频频被爆出陷入巨额债务危机。从恒大被传破产到紧随其后佳兆业的停牌,再到奥园、新力、华夏幸福、阳光100等房企的停工停产,与之而来的是上游涂料企业被“连累”。

纵观房地产行业,2022年似乎并没有回暖。数据统计,2022年一季度相比去年一季度,一手房成交同比下降40%;房企融资金额同比下降70%。今年1-2月,TOP100房企销售额均值为103.0亿元,同比下降34.0%;其中销售额超百亿元房企30家,较去年同期减少24家;超五十亿元房企26家,较去年同期减少16家。

与难以“回暖”的地产行业同病相怜的是难以“回款”的涂料行业。众所周知,“账期长,回款难”一直是涂料行业难以回避的症结。而房地产行业各种暴雷,更是将涂料行业的“回收款”无限期延长,甚至回收无望。

近年来,房地产集采项目的流行,很多知名涂企在房地产集采项目的业务占比较大,若长时间无法收回账款则容易导致企业资金危机。即使“抱大腿”获得的订单再多,公司没有回款也无法支付房租水电人工成本,影响企业正常经营。

针对房地产频频爆雷现象,不少涂料企业也开始调整渠道业务,减少房地产集采项目的业务,转战装饰漆领域,也有企业将目光投向了农村自建房。

对涂料企业而言,在短期改变现状的可能性非常小,毕竟整个房地产的大环境还没有回暖。为数不多能做的是尽量减少亏损,熬过市场低迷期。

短期看涂料企业只能从压缩成本、减少房地产依赖、提升产品竞争力三方面想办法。长期看激活其它多元化板块、优化销售渠道,寻找新的利润增长点才是正途。

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