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单日吸金341亿,地产市场回暖,涂料行业再迎发展机遇?

2022-05-11admin23

涂饰商情记者获悉,近日广州2022年第一场集中供地落下帷幕。拍卖会挂牌出让18宗地块,有17宗顺利出让,流拍1宗(荔湾区陆居路地块),总出让面积262万平方米,总出让金额341亿元,成交率高达95%,释放出市场回暖信号。

单日吸金341亿,地产市场回暖,涂料行业再迎发展机遇?


其中最抢手地块当属白云区白云新城空港大道,最终被中海地产以约27亿元成交价格拍下,楼面价格达到41496元每平方米。


据悉,该地块目前已被围栏所包围,随时可以进行开工建设。


新一轮地块开工建设也将直接拉动其上游涂料行业的发展。尽管这两年房地产行业“暴雷”让涂料企业受苦连连,但作为“难兄难弟”,两者终究还是脱离不了合作关系。此番拍卖会所传导出来的市场积极信号,也将给地产和涂料行业注入一剂强心针。


地产市场回暖,将引发涂企新一轮工程抢夺战


今年3月31日,广州市规划和自然资源局挂出国有土地使用权网上挂牌出让公告,出让18 宗国有土地使用权,挂牌起始价总计逾367亿元,涉及8个区。


除天河、越秀和从化缺席外,18宗地中,白云区数量最多,有6宗地;南沙区有3宗;海珠区、荔湾区、增城区各出让2宗;余者各出让1宗。


作为2022年第一场集中供地,此次地价涨幅维持低位,有15宗以底价成交,占比83%,2宗溢价率为10%、15%。


事实上,全国各地城市近期都陆续有地块在拍卖,中粮拿下苏州狮山永和村地块,成交楼面地价28125元/㎡,溢价率12.5%、总价10.52亿元;苏高新拿下白马涧10号地块,成交楼面地价13000元/㎡,溢价率0%、总价6.85亿元。


据了解,国家规定土地出让合同签完之后,2年内必须动工,不然会回收土地,并且没收土地出让金。


单日吸金341亿,地产市场回暖,涂料行业再迎发展机遇?


房地产行业作为我国经济支柱型产业,一直以来对于其上游的涂料行业的发展推动都是巨大的。其中建筑涂料是一个巨大的市场,分析师们普遍认为该市场每年全球市场规模为600亿美元。


据统计,2017年我国涂料行业规模以上企业数量达到峰值,总计2057家。近年来,中国涂料规模以上企业数量虽然有减少,但基本都在1900家的规模以上。2020年,中国规模以上涂料企业数量为1968家。2020年全国1968家规模以上涂料企业实现总产量2459.1万吨,同比增长2.6%。


2020年全球涂料总产量约为9350万吨,中国涂料产量占全球涂料产量的26.3%,全球超过两成的涂料在中国生产。


中国是全球最大的涂料消费国和生产国,其中建筑涂料是涂料中产量最大的品种,占到涂料市场51%,年均增长速度达9.7%。如今,中国建筑涂料产业已经历经30多年发展,国内本土品牌一直在强势崛起,以三棵树、嘉宝莉、亚士、固克、美涂士、巴德士、久诺等为代表的国内本土品牌正在建筑工程涂料领域大放异彩,而且市场份额也遥遥领先。


今年3月29日,中国房地产开发企业综合实力测评成果发布会暨房地产高峰论坛上发布了《2022中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告》,其中“2022年中国房地产开发企业500强首选供应商·涂料类”榜单饱受涂料人的关注。


榜单显示,立邦、三棵树、亚士漆、富思特、固克、德爱威、嘉宝莉、美涂士、巴德士、久诺、多乐士专业、华润漆、经典成为房地产涂料品牌首选前10名。


其中,前10名首选品牌中,本土品牌占大头,分别为三棵树、亚士漆、富思特、固克、嘉宝莉、美涂士、巴德士、久诺、华润漆、经典。这也说明了本土品牌在建筑涂料市场的占有率遥遥领先。


时下地产行业正发生翻天覆地的变化,过去房企更多依赖于土地红利、金融杠杆红利,而现在用“管理红利时代”、“制造业”的思路寻找发展专注点,这其中就包括构建稳定、有弹性的供应链体系。


近年来,房地产集采项目的流行,很多知名涂企在房地产集采项目的业务占比都较大。随着地产行业此前“暴雷”所产生的影响与行业调整,未来房企对工程、材料、供应商品质的要求会越来越高,行业竞争门槛的提高,这无疑也是给建材供应商头部企业更多的机会。


同时,在央企、国企逐步成为房地产行业主导力量背景之下,对于涂料企业而言,注重B端的企业必然也会面临一些策略调整,一是渠道战略上的调整,加强风控;二是更注重这种国资主导的开发项目(久诺、亚士等民族领军涂料品牌近两年更是频频扩大央国企“朋友圈”)。


对涂企来说,地产行业回暖,终究是机遇与挑战并存。头部涂料品牌也将凭借在工程业务自营模式多年累积的先发优势,在当下这个市场环境,成为其脱颖市场的主要法宝。

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