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“最大房地产代理商”跟着暴雷了!涂料企业如何“避雷”?

2022-04-26admin155

天雷滚滚!


一众地产商一通暴雷后,地产代理商跟着暴。


这一次则轮到了曾经号称中国最大房地产代理商的易居中国。据悉恒大爆雷直接导致易居中国有超过 12 个亿的债务无法收回。2021年其营业收入88.44亿元,净利润亏损约88.93亿元。


雷声如此传导下去,涂料企业恐怕很难独善其身。作为与房地产行业一荣俱荣、一损俱损的涂料行业,涂料人早已是闻“雷”色变。


那么,涂料企业将如何“避雷”?



地产暴雷的连锁反应传导至其代理商

“最大房地产代理商”跟着暴雷了!涂料企业如何“避雷”?


据易居中国内部人员透露,因易居中国长期为恒大集团垫资,恒大爆雷直接导致易居中国有超过 12 个亿的债务无法收回。


易居中国发布公告称,亏损主要是由客户未偿还应收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备,以及整体地产市场下行导致其他资产的减值亏损所导致。也就是说,易居中国存在巨额应收账款无法收回,直接计提亏损拨备了。

巨额亏损引发的连锁反应就是,易居中国于4月18日到期的一笔3亿美元债违约,无法偿付,同时触发2023年票据契约项下的交叉违约,2023年票据也暂停买卖。


此前,易居公告账上非受限资金还有33亿,2021年其营业收入88.44亿元,净利润亏损约88.93亿元。其主要业务一手代理服务收入同比下降38.3%。因为个别房企客户的信贷质量恶化,该公司预期信贷损失的金融资产亏损拨备(扣除拨回)约66.7亿元。


2021年中期业绩显示,因开发商信贷素质恶化影响,造成易居中国上半年净亏损15亿-17亿元,截至2021年中,涉及恒大的应收款项约35亿~40亿元,占总应收账款比重约50%。


据了解,易居中国2018年在港交所上市,旨在成为中国房地产行业航母级交易综合服务平台。发展多年,恒大、万科、碧桂园、融创等26家房企更是从当初的客户转变为易居中国的新股东。2015-2017年,22.3%、26.9%及35.1%营业收入均来自易居中国最大的单一客户恒大。


涂料企业正在努力优化渠道来“避雷”

“最大房地产代理商”跟着暴雷了!涂料企业如何“避雷”?


房地产暴雷产生的连锁反应,显然已经传导至整个产业链。


房地产行业作为我国经济支柱型产业,也是涂料行业的重要下游之一,且多年来房地产行业对于涂料的需求和拉动都是巨大的。在建筑涂料的应用上,房地产的兴旺对其影响较大,房地产市场越发达,则建筑涂料需求越大。



今年3月29日,中国房地产开发企业综合实力测评成果发布会暨房地产高峰论坛上发布了《2022中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告》,其中“2022年中国房地产开发企业500强首选供应商·涂料类”榜单饱受涂料人的关注。


榜单显示,立邦、三棵树、亚士漆、富思特、固克、德爱威、嘉宝莉、美涂士、巴德士、久诺、多乐士专业、华润漆、经典成为房地产涂料品牌首选前10名。


这对于涂料行业来说是荣誉的见证,也是业务的主要来源保证。


然而,随着这两三年房地产行业的暴雷,各大企业也开始有意去优化营销渠道,尽量减少对房地产业务的依赖,不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。


广州嘉宝莉地坪材料有限公司总经理李赉周更是坦言:面对房地产暴雷,企业要主动优化销售渠道,降低房地产依赖比例,嘉宝莉地坪材料在房地产方面的业务已经从2021年的75%降到50%,未来还将继续进一步优化渠道营销。


近年来,房地产集采项目的流行,很多知名涂企在房地产集采项目的业务占比较大,若长时间无法收回账款则容易导致企业资金危机。即使“抱大腿”获得的订单再多,公司没有回款也无法支付房租水电人工成本,影响企业正常经营。2021年,受地产暴雷影响,十余家涂料上市公司应收账款高达274亿元。而在2021年初至三季度末,累计应收票款高达320亿元。


因此,在当下如此恶劣的经营环境下,优化销售渠道势在必行。


涂饰商情记者了解到,为了应对当下的房地产暴雷以及疫情反复的影响,已经有不少企业在积极开展“自救”措施,除了优化产能、产品创新,不少企业更是开始转攻乡镇市场。


对涂料企业而言,在短期改变现状的可能性非常小,毕竟整个房地产的大环境还没有回暖。为数不多能做的是尽量减少亏损,熬过市场低迷期。


短期看涂料企业只能从压缩成本、减少房地产依赖、提升产品竞争力三方面想办法。长期看激活其它多元化板块、优化销售渠道,寻找新的利润增长点才是正途。

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